对影响我国房地产价格因素的研究

减小字体 增大字体 作者:陈 扬 范东君  来源:www.zhonghualunwen.com  发布时间:2010-01-01 22:09:36

  一、引言
  
  自1998年房改以来。我国房地产业进入了快速发展通道,房地产业的蓬勃兴起为我国国民经济的高速增长做出了巨大贡献,但在房地产业快速发展的同时也带来了房地产价格的飞速上升。根据统计局的统计资料显示,在2006年,全国商品房平均售价达到了3367元/平方米,比1999年上涨了64%,年平均上涨了9%以上。房地产价格的快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题,也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。房价的上涨引起了广大人民群众的关注,一定程度上波及到社会经济生活的稳定,成为社会各界关注的热点问题。在这种形势下,中国政府采取了一系列措施。例如,连续的提高对房地产市场贷款利率,提高房贷首付,以及采取更为激烈的手段——提高银行存款准备金率,其目的就是为了抑制房地产价格上涨过快。
  在开放经济下,我们考虑了FDI对房地产价格的影响,许多学者认为外资有利于房地产产业的发展,例如,高波(2000)分析认为:加入WTO将加速我国房地产业的开放,导致与房地产业相关的产品和技术进口增加。以及进入中国房地产市场的外资增加,从而促进房地产业的技术进步。罗汉(2004)研究发现;外国开发商和建筑商带来先进的大型施工机械和施工技术与管理经验,这些必然会促进我国住宅智能水平的提高和整个行业的技术进步。以上两位学者看到了外资对中国房地产业的发展。但忽视了外资流入房地产对其价格的快速上涨影响,忽视了外资在房地产业的投机性。
  以上学者从不同方面分析了房地产市场的一些情况,但都不够全面。文章在考虑开放经济条件下,分析了影响房地产价格的几种因素,结合最新的数据,使用面板数据(pariel data)的方法研究了各因素对我国房地产价格影响。并计算出了各因素影响房地产

[1] [2] [3] [4]  下一页

Tags:

作者:陈 扬 范东君
  • 好的评价 如果您觉得此文章好,就请您
      0%(0)
  • 差的评价 如果您觉得此文章差,就请您
      0%(0)

文章评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论