JCT合同变更研究

减小字体 增大字体 作者:赖凌丽 吕 品  来源:www.zhonghualunwen.com  发布时间:2009-10-10 01:32:40

  随着我国经济发展步伐日益加快,建筑业己成为我国第三大产业。企业要在激烈的市场竞争中求得生存和发展,就必须通过市场取得合同。为了更好的迎合社会发展潮流,我们应把国外先进的研究成果引进来。JCT合同便是其中的杰出代表,具有广泛的代表性和可操作性作一些较系统的介绍,使我们的合同管理的知识再提高一步。目的是把我国建筑市场和建筑合同管理建设得更符合我国的国情,也更规范一点。
  1.JCT合同简介
   JCT合同条款即《建筑工程合同条款》,其用于各种类型的建筑业承包领域。JCT合同条款具有以下特点:
  1.关于对建筑师即相当于ICE合同条款中的工程师的授权方面,JCT合同条款对建筑师的授权范围较ICE合同条款对工程师的授权要少一些。这是因为,建筑工程在实施过程中遇到的风险,一般比土木工程所遇到的风险要少一些,因而对建筑师授予临时决策权较少。JCT合同条款中的建筑师,有的只承担定期的现场监督职责,而将日常不断的监督工作改由承包商和业主承担。
  2.JCT合同条款通常以总价合同的形式出现。它包括对工程项目描述,列有工程量清单, 要求承包商据此提出总承包价。这个总合同价是随着一定的工程变动而可以变动的,当工程实施过程中实际完成工程量较合同中的工程量增多时,则作为工程变更,相应地调整总合同价的金额。
  3.合同审定联合会(JCT)发布了一个新的合同条款标准格式——《管理合同》。这是不同于传统的合同管理方式的管理方法。根据《管理会同》的规定,同业主签订施工合同的总承包商,实质上是一个负责监理的工程实施经理。他并不实际上承担施工,而将工程项目分包给分包商们具体实施,自己负责施工的组织协凋、监督管理工作。
  2.JCT合同变更
  2.1 JCT合同变更的含义
  工程的数量、质量或设计的改变或修改;任何工作的增加、减省及替换;因业主原因使现场的交通、场地使用、工作面、工作时间等发生改变或受到限制; 从工地现场运走任何由总承包方为本工程完成或送抵工地现场的任何工作、材料或货物;变更不包括指定分包商完成合同单上表明的由承包商完成的工作。
  2.2JCT合同条件下口头变更指令的处理流程
  JCT合同口头变更指令的具体处理程序如下:承包商在接到建筑师的口头变更指令后,七天内书面向建筑师提出确认主张,建筑师享有接到承包商的书面确认主张后7天内否定承包商主张的权力,否则,不执行合同变更;承包商在建筑师未作出书面确认前,承包商有权不执行该口头变更指令,直到建筑师做出书面确认该变更指令后,才须执行该变更指令;如果建筑师和承包商都未做出书面确认,而承包商执行了该口头指示,则建筑师可以在结算前的任何一天对其进行书面确认。
  2.3变更计价
  2.3.1 变更计价规则
  JCT98合同条件第13.5.1条款规定了具体的变更计价规则,具体内容如下:
  (1)在增加或替代的工作与合同价格单说明的工作具有相似性质、相似(实施)条件,且没有重大的工程量变化的情况下,按照合同价格单工作的单价和价格确定变更计价。

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