不动产登记档案管理

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2017-10-08 09:57:54

1、新常态下不动产登记档案管理的特点

1.1 唯一性

不动产登记档案是对某一特定区域内的不动产物权状况的客观记录,包括自然状况、归属情况等,可客观、真实地反映这一区域的不动产物权的状况,同时也为不动产物权的公示提供了一个证明文件[1]。而不动产登记档案的唯一性则主由不动产物权权属的唯一性决定,也就是说,不动产登记档案的管理均由国家相关部门进行操作。总体而言,在对某一行政区域内的不动产进行登记档案管理时,某一特定不动产物权及其其他权限均由同一份登记档案进行限制和登记,以客观、准确、及时反映这一区域内的不动产的变更信息,以更好适应社会发展,保证物权交易的安全性。

1.2 公开性

不动产制度的建设带动了不动产档案的建立,而不动产档案的建立一方面使物权得以公示,有效维护了物权交易双方的合法权益;另一方面又保障了交易的安全性[2]。为此,不动产登记档案管理具强公开性,而这一特征也使得档案管理发挥着其应有的作用。为此,不动产登记档案不仅需公开其记录内容,而且还可供管理部门、当事人及相关利害关系人进行查询和使用,这也是不动产登记档案建立的初衷。

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