基于空间叠加分析方法的房地产开发项目选址的研究

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:www.zhonghualunwen.com  发布时间:2009-09-07 01:07:09
  栅格结构表示的地表是不连续的,是量化和近似离散的数据。在栅格结构中,地表被分成相互邻接、规则排列的矩形方块(特殊的情况下也可以是三角形或菱形、六边形等),每个地块与一个栅格单元相对应。栅格数据的比例尺就是栅格大小与地表相应单元大小之比。
  3.4.2栅格叠加分析的定义
  栅格叠加分析是指将不同图幅或不同数据层的栅格数据叠置在一起,在叠置地图的相应位置上产生新的属性的分析方法。新属性值的计算可由下式表示:
  
  其中, 等表示第一、二、三等各层上的确定的属性值, 函数取决于叠加的要求。
  3.4.3栅格叠加分析方法的分类
  3.4.3.1逻辑判断复合法
  这种方法一般用布尔逻辑算子以及运算结果的文氏图表示其一般的运算思路和关系,常作为栅格结构的数据库查询工具。这种数据库查询通常分为两步,首先进行再分类操作,为每个条件创建一个新图层,通常是二值图层,1代表符合条件,0表示所有不符合条件。第二步进行二值逻辑叠加操作得到想查询的结果。逻辑操作类型包括与、或、非、异或。
  3.4.3.2数学运算复合法
  这种方法是指不同层面的栅格数据逐网格按一定的数学法则进行运算,从而得到新的栅格数据系统的方法。其主要类型有以下几种:
  (1)算术运算
  指两层以上的对应网格值经加、减运算,而得到新的栅格数据系统的方法。这种复合分析法具有很大的应用范围。
  (2)函数运算
  指两个以上层面的栅格数据系统,以某种函数关系作为复合分析的依据进行逐网格运算,从而得到新的栅格数据系统的过程。
  这种复合叠置分析方法被广泛地应用到地学综合分析、环境质量评价、遥感数字图像处理等领域中。
  3.4.4栅格叠加分析法则
  设两个图层Aij(i=1,m;j=1,n),Bij(i=1,m;j=1,n),Cij(i=1,m;j=1,n),栅格元素的逻辑运算法则如下:
  逻辑交:
  
  对于非压缩的栅格图层的叠加非常容易,仅按上述几个公式计算每个象元的逻辑交、逻辑并、逻辑差,集合起来即可形成叠置后的结果矩阵。
  
  4 实例分析
  
  某房地产开发公司欲在某区域开发一商业中心项目,该区域具体情况如图2,R代表道路,现需要在该区域选择满足条件的地点作为商业中心的开发位置。
  4.1 选址因素的确定
  房地产开发项目选址的影响因素众多,由于篇幅的限制,本文在选址过程中选取了五个因素进行分析,分别是地价,距主干道路距离,公交线路条数,人口密度,商铺分布情况。
  4.2 建立选址标准
  地价≤3500元/平方米;距主干道路50米以内;公交线路≥10条;人口密度≥5000人/平方公里;没有商业面积≥500平方米的商场
  4.3 图层的建立
  根据选址标准,为每个条件建立一个图层,1代表符合条件,0代表不符合条件。如图3至图7所示
  4.4 进行二值逻辑叠加操作
  通过栅格叠加分析中的逻辑运算,把各图层进行叠加,得到叠加结果图层,如图8所示。从结果图层中可以看到,全部符合以上五个条件的位置只有A,从而确定商业中心的开发位置为A。
  
  结论
  
  本文提出了一种进行房地产开发项目选址的新方法。该方法是以GIS空间分析方法为工具,在综合考虑各种房地产开发项目选址影响因素的基础上,确定房地产开发项目的位置。通过实例的演示证明该方法是可行的,并具有极其重要的现实意义。
  该方法不仅可以用于房地产开发商进行房地产开发项目的选址,也可以用于政府部门进行城市基础设施规划、工业开发区选址以及其他选址问题,有待于更快地投入实际应用中。
  
  参考文献
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