基于空间叠加分析方法的房地产开发项目选址的研究

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:www.zhonghualunwen.com  发布时间:2009-09-07 01:07:09
数据以不同层次联系构成现实世界模型,具有强大的空间数据管理、地理分析和空间分析的能力。
  房地产位置具有空间尺度和空间特征的性质是GIS技术与房地产管理集成的基础。目前地理信息系统在房地产管理中应用比较有限,主要应用在房地产基础信息管理方面,深层次的应用还有待进一步开发。
  GIS应用于房地产开发项目选址,从根本上改变传统房地产开发项目选址的分析模式,具有广阔的应用前景。本文把GIS空间叠加分析方法应用于房地产开发项目选址的研究,是房地产开发项目选址方法的一个创新。
  
  1 房地产选址影响因素
  
  选址问题的一个显著特点是其影响因素的复杂性和数据的集中性。房地产开发项目选址的主要影响因素如下:
  位置地点。拟选址的坐落位置是否符合当地发展规划,与周边是否协调,当地政府和群众对项目选址能否接受以及选址能否满足项目开发的目标。
  占地面积。根据项目开发规模,主要建筑物、构筑物组成,参照同类项目计算拟占用的土地面积,研究拟选址面积能否满足项目要求。
  地形、地貌、气象条件。标高、坡度、日照、风向等地形、地貌、气象条件能否满足项目开发的要求,初步计算挖填土石方工作量及所需费用。
  地质、水文条件。地质构造、地基承载力、地下水水位流向等地质水文条件能否满足项目开发的要求。
  征地拆迁安置条件。拟选址征地拆迁安置方案,包括拆迁数量、安置途径、补偿标准等,估算拆迁安置工作量和所需投资。
  交通运输条件。拟选址的交通运输条件是否便利、公共交通的通达度及可利用度、与项目相联的道路入口、出口等。
  水电等供应条件。根据拟选址所在地的水、电的供应(数量、质量、价格)现状及发展规划,研究项目的满足程度及可能缴纳的税费。
  环境保护条件。拟选址的位置能否被当地环境容量所接受,是否符合国家环境保护法规的要求,如不得在水源保护区、风景名胜区、自然保护区内建设项目。
  生活设施条件。拟选址所在地生活福利设施(住宅、学校、医疗、文化、娱乐、体育等)是否齐全,能否满足项目的需要及满足项目需要的程度。
  施工条件。拟选址的施工场地、施工用电、用水等条件能否满足工程施工的需要。

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