基于空间叠加分析方法的房地产开发项目选址的研究

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:www.zhonghualunwen.com  发布时间:2009-09-07 01:07:09

  摘要:地段决定房地产价值,选址对于房地产开发项目的成功至关重要,这也对房地产开发项目选址的研究提出了更高的要求。本文在综合分析房地产开发项目选址影响因素和详细介绍GIS(地理信息系统)空间叠加分析方法的基础上,通过实例分析,阐述了GIS在房地产开发项目选址中的应用。
  关键词:房地产开发项目;选址;GIS;空间叠加分析
  
  0 引言
  
  房地产开发项目选址是房地产投资的第一步,它不仅是决策成败的关键,决定着项目开发的风险等级,而且影响着项目运作的全过程,因而房地产开发项目的选址对房地产投资来说意义重大,必须采用有效的方法对选址进行科学的决策。
  房地产项目选址的研究已经开展了相当长的时间,国内外学者从不同的角度,采用不同的方法进行研究,并且形成了一些常规的选址模型。如:文献[1]提出使用权重因素分析方法把定量数据和定性比率结合起来进行选址的方法。文献[2]采用灰色系统理论,通过建立多层次灰色评价模型进行房地产开发项目选址的研究。文献[3] 采用特尔菲法进行房地产开发项目选址研究。文献[4]通过构建住宅项目选址的评价指标体系,运用粗糙集相关理论,通过建立选址集合模型进行房地产项目选址的决策分析。文献[5]采用模糊意见集中决策的方法,通过对方案集合中的对象进行排序,得出最佳项目选址的方法进行房地产项目选址的研究。
  地理信息系统是以地理空间数据为基础,采用地理模型分析方法,适时地提供多种空间的和动态的地理信息,是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。GIS的基本功能是将表格型数据(无论它来自数据库、电子表格文件或直接在程序中输入)转换为地理图形显示,然后对显示结果浏览、操纵和分析,其显示范围可以从洲际地图到非常详细的街区地图,显示对象包括人口、销售情况、运输线路以及其他内容。
  地理信息系统(GIS)技术作为地理数据获取、存储、分析、处理等的工具,将多种地理

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