别墅建筑工程造价指标分析

减小字体 增大字体 作者:汤 桥 李小勇  来源:www.zhonghualunwen.com  发布时间:2009-08-18 14:14:53

关键词:别墅建筑;工程造价;指标分析;造价构成

摘要:文章分析了别墅建筑工程的造价构成,研究材料价格和人工价格波动对土建装饰造价构成的影响,以不同时期人工材料价格为基础,研究别墅造价构成。发现在别墅建筑工程造价构成中,在土建部分钢筋工程和现浇混凝土工程分布的造价比例比较大,分别为41.71%和24.3%;在装饰部分门窗和墙面工程分布的造价比例比较大,分别为48.26%和23.16%。工程造价对材料价格变化的敏感性取决于材料构成和材料用量。
一、结算审核的意义
  
  目前以别墅工程项目为对象的造价分析的研究资料非常少,本论文拟通过对10栋别墅的进行建筑工程施工图预算的编制和经济指标计算,来分析别墅工程的造价特点,研究成果对别墅项目的决策、造价控制,结算审核等具有重要的指导意义和参考价值。
  案例:本工程为芙蓉花园别墅楼,建设地点于北京市通州区,本工程结构形式为全现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构。建筑物按8度抗震设防,抗震分类为丙类,框架抗震等级为二级。建筑物耐久年限为二级,50年,结构安全等级为二级,建筑设计耐火等级为二级。基础形式:肋梁式筏板基础。
  
  二、别墅工程造价构成
  
  造价指标见表1:
  
  
  三、分部工程
  
  本工程土建工程共有八个计费分部。按北京市建筑工程预算定额(2001),结果表明,各分部工程造价按从高到低的顺序依次为:钢筋工程分部41.71%,现浇混凝土工程为24.3%,防水工程为11.14%,模板工程为10.12%,砌筑工程为3.76%,屋面工程为3.6%,土石方工程为2.29%,大型垂直运输机械使用费工程为1.43%,其他部分所占的费用几乎可以忽略不计。相应的土建造价如图1所示:
  
  本工程装饰工程共有六个计费分部。按北京市建筑工程预算定额(2001),结果表明,各分部工程造价按从高到低的顺序依次为:门窗工程分部48.26%,墙面工程为23.16%,隔墙、隔断和保温工程分部为13.84%,楼地面和天棚工程分部为8.55%,脚手架工程为4.34%,栏杆、栏板和扶手工程为1.85%。
  (一)钢材、人工价格走势
  详细计算表明,别墅建筑工程

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