浙江省个人住房贷款增长与住房需求、住房价格关系

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2017-09-17 09:15:06

一、引言 
  房地产作为资金密集型的行业,发展需要大量的资金作为支持。而与国外很多发达国家的具有多种融资渠道的房地产业相比较,我们国家现今房地产虽然也有通过上市、债券、信托等方式获取资金,但主要渠道仍然是银行信贷。近年来,为了严控房地产业的过热,大多数银行房地产企业实行了白名单制度。只有在名单上的房地产企业,才能从该银行处得到房地产开发贷款。但是,无论是否在白名单上,只要得到预售证以后,则一般都可以在银行处得到住房贷款的合作。而银行业将住房贷款视为一种安全系数较高的贷款,在现今中小企业贷款不良率日渐走高,银行业利润逐年走低的情况下,将住房贷款作为一种优质贷款大力倡导。一个自然的问题是,是因为银行规避风险加强住房贷款供给导致了住房贷款增长,还是因为住房需求、住房价格导致了住房贷款增长? 
  王经政,秦小丽运用向量自回归模型(VAR模型)检验分析商品房供需变化对银行信贷的具体影响,认为由投机性需求引起的房地产供需比下降会导致银行信贷规模的扩张 。周建平,孙玉昕深入研究了深圳市住房贷款与住房价格的相互关系,构建了以住房价格对数、住房贷款对数为内生变量的VECM模型,通过协整检验表明深圳住房贷款与住房价格之间存在长期均衡关系,同时检测出深圳市住房价格长期贷款弹性指数为0.41 。 
  本文拟根据浙江省内情况构建向量自回归模型,目的是探讨研究浙江省内个人住房贷款与住房成交面积、住房成交价格之间的相互关系。 
  二、浙江省内住房贷款与成交面积、住房价格的实证研究 
  (一)数据来源及说明 

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