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  • 房地产设计管理 [内容预览] 0 | 2017-10-08
    1、什么是设计管理 1.1 关于设计的概述 目前,学术界和建筑界对于设计,还没有一个统一的看法。在国外以克林˙ 格雷为代表的一批学者认为,设计就是达到在完成整体项目时,实现各个相互冲通的需求之间的平衡,他们...

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  • 基于价值工程的房地产项目管理 [内容预览] 0 | 2017-10-08
    1、价值工程的涵义和内容 价值工程,又可称为价值分析,对作业或产品的成本与功能进行对比,以取得最少成本下的最高功能的实现,从而提高产品或者作业的价值。在这个过程中需要借助计划和组织来协调完成。 价值工程...

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  • 政府部门绩效管理创新措施 [内容预览] 0 | 2017-09-05
    政府绩效管理概念及影响因素分析 政府绩效管理,主要是指通过固定的标准程序以及相应方法,对政府部门工作绩效进行的评价,重点是对政府行政部门的具体工作能力、业绩情况以及工作成果等进行的评估管理,并针对政府...

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  • 房地产企业投资多元化策略 [内容预览] 0 | 2017-09-05
    房地产企业多元化投资的风险 1. 规模风险 房地产企业投资规模多元化投资规模大小直接影响到房地产企业的预期收益,投资规模越大,收益越高,同时伴随而来的还有投资风险。多元化投资意味着把资金投入到不同领域里...

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  • 房地产交易中风险及规避思路 [内容预览] 0 | 2017-09-05
    一、房地产交易的特点 房地产属于不动产,存在不可移动性以及地区性,而且,交易过程中,权属的流通不是能够一次性完成的,不能做到平常交易活动过程中的“一手交钱,一手交货”。进行房地产交易时,市场具有分割性...

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  • 中小房地产企业经营各环节的风险 [内容预览] 0 | 2017-09-05
    一、中小房地产企业经营各环节的风险分析 1. 开发项目土地的选址与取得风险 中小房地产公司由于受资金实力的限制往往只能一次开发一个房地产项目,因此开发项目土地的位置的好与坏,对房地产企业而言影响是巨大的,...

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  • 浅论买房与租房 [内容预览] 0 | 2013-07-22
    一、买房投资的经济学分析 如果是纯粹的投资性买房,赢利有两个方式,一是出租所购住宅得到租金,二是等房屋升值后卖出赢利。先来看第一种方式。现在住宅的租售比一般在36~50倍之间。比如,上海市区同济大学主校区...

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  • 我国经济对房价泡沫的依赖性研究 [内容预览] 0 | 2013-07-21
    药物依赖表现出一种强迫性连续定期用该药的行为和反应,为的是要去感受它的精神效应,或是为了避免由于断药所引起的不舒适,特征是患者明确知道自己的行为有害但却无法自控。经济行为也可以比喻为类似于药物依赖性,...

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  • 上海公房资产账面处理问题探讨 [内容预览] 0 | 2013-07-19
    一、上海公房资产账面处理现状 公房资产也是国有资产的重要组成部分,随着我国房地产市场的突飞猛进,上海公房资产的经济价值也日益凸显,但是相应的会计处理对这一变化极不敏感。国家废止了行业会计制度,现在执行...

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  • 浅析房地产项目公司纳税筹划中的特殊性税务处理 [内容预览] 0 | 2013-07-19
    企业从筹资设立至利益分配的整个运行链无不受到税务法规的制约,尤其在纳税观念日益增强的今天,企业可以通过税务筹划,从而最大程度减小税务风险,最大可能地获取税后收益。 企业任何经营决策一旦形成经营行为就记...

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  • 略论房地产企业土地成本分摊方法 [内容预览] 0 | 2013-07-19
    自1999 年我国建立土地“招拍挂”制度以来,先后出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规定》等一系列部门规章,明确了经营性用地必须通过“招拍挂”方式出让(于兵兵,2006),这...

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  • 试析房地产周期统计 [内容预览] 0 | 2013-07-18
    一、房地产周期的必要性 在中国,对房地产业周期波动开始于20世纪90年代中期,张元瑞(1995)分析了中国的房地产业周期波动现象,他通过比较国民经济增长率,认为中国房地产业的周期与国民经济周期基本吻合。房地产...

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  • 城乡的建设用地问题探讨 [内容预览] 0 | 2013-03-21
    一、政策出台的背景 据统计,目前全国农村建设用地的总量约2.7亿亩,5倍于城镇建设用地,而且分布较为零散,‘空心村’大量存在,土地利用较为粗放。为了缓解城镇用地压力,推进土地集约利用,促进城乡统筹发展,城...

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  • 浅谈我国房地产的宏观调控方向 [内容预览] 0 | 2013-03-20
    一、当前房地产宏观调控的重难点 1.调控政策的连续性 调控政策是政府通过行政、财税、金融等手段对住房市场进行必要的干预,调控政策变化会直接影响到房地产市场的供给和需求,进而造成短期内供求形势的变化,如果...

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  • 浅谈国外房地产调控的经验与启示 [内容预览] 0 | 2012-12-20
    1,法律方面 国外政府在房地产宏观调控上往往通过立法、制定相关法律、法规,出台有关政策,从制度上确保宏观调控得以顺利地实施。美国政府解决低收入居民住宅问题,调控房地产市场供给结构问题,先后出台了《住宅法...

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  • 浅析日本20世纪80年代房地产泡沫及启示 [内容预览] 0 | 2012-10-22
    一、日本20世纪80年代房地产泡沫概况 日本的房地产泡沫形成于20世纪80年代中后期。广场饭店协议之后,日元加快了升值步伐,日本政府为了应对日元升值带来的“高日元萧条”,被迫采取降低利率的措施。1986年1月到198...

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  • 浅析DEA方法的河南省房地产业投资效率 [内容预览] 0 | 2012-10-20
    一、房地产市场投资效率评价模型 数据包络分析(Data Envelopment Analysis,简称 DEA )是使用数学规划模型分析、根据多指标投入和多指标产出相同类型单位进行的相对有效性(称为DEA 有效)分析的方法。该方法可以...

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  • 谈房地产投资风险评估中模糊层次分析的应用 [内容预览] 0 | 2012-10-20
    一、房地产投资风险评估 房地产投资风险是在房地产投资的过程中,投资者对自己的投资可能遭受的损失所作的一种测算或估计,在房地产投资决策时要尽可能地测算出这种可能性。评估某一房地产项目投资风险的方法主要分...

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  • 对比日本房地产泡沫看我国房地产宏观调控探究 [内容预览] 0 | 2012-09-19
    其次,与日本相对宽松的货币政策息息相关。为了拉动内需,日本央行一年内连续5次调低利率,由百分之五降至百分之二点五,利率的下降就意味着直接降低了开发商的开发成本,直接刺激了开发商们的热情。政府所采取的货币...

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  • 浅谈国家房地产政策宏观调控下房地产开发企业发展战略 [内容预览] 0 | 2012-09-19
    (一)房地产投资迅速扩张,造成热点地域房地产价格过快增长 当前我国房地产在局部地区存在过热发展的局面,因此价格增长过快的现象影响了房地产业健康稳定发展的局面,需要采取积极有效的措施解决局部地区房地产价...

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  • 有关房地产价格上涨原冈的研究 [内容预览] 0 | 2012-09-13
    (1)需求过于旺盛,已经大于供给,房地产市场现在是卖方市场。我们都知道市场价格只是表面现象,其实质是供给和需求相互作用的结果。对房地产的需求可以分为有效需求和投资需求。 有效需求主要表现在居民自住房和各...

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  • 试析上海与重庆房地产价格决定因素对比 [内容预览] 0 | 2012-09-13
    1研究方法及数据来源 本文采用的研究方法主要是定量分析法,即利用SPSS对因变量(住宅价格)和自变量(GDP、住宅投资额、人均可支配收入等八项指标)拟合线性回归方程,通过对比上海与重庆住宅价格线性回归方程的不...

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  • 浅谈郑州市二手房市场发展现状及存在问题 [内容预览] 0 | 2012-09-12
    一、郑州市二手房市场现状分析 截至2010年12月份,2010年郑州全市共销售二手住房307.5万㎡,合计29321套;同期,一手住房共成交1037.25万㎡,合计88693套,一、二手住房成交面积之比由2001年的12.8:1下降至3.1:1。...

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  • 浅谈我国房价上涨的主要原因及其解决对策 [内容预览] 0 | 2012-09-10
    1我国房地产的现状 09年上半年我国房地产市场的上升走势强劲。3月份以前还延续着2008年年末的疲弱,之后却出现了巨大的转变:房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节...

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  • 谈债权认购结构化房地产信托产品次级信托单位的相关问题 [内容预览] 0 | 2012-09-09
    一、结构化信托产品概述及房地产信托结构化产品的现状 结构化信托产品是指将信托产品中的信托单位进行分级,通常是分为优先、普通、次级(劣后级),不同层级的信托单位其收益率及分配顺序不一样。优先信托单位优先...

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  • 浅谈房地产业与国民经济协调发展的对策 [内容预览] 0 | 2012-09-08
    一、打击房地产投机行为,建立动态的房地产预警系统 限制房地产的投机与炒作,抑制房地产泡沫的增长。首先,需设计严密的房地产税制,抑制土地的过度投机,引导土地持有者合理提高土地利用效益;其次:通过税收杠杆,...

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  • 有关中国的高房价研究 [内容预览] 0 | 2012-09-07
    一、房价的实质 虽然从理论上讲,房地产价格和地价是可以分别计算的,也应该分别独立计算。但市场上却没有单纯的房产出售,房屋产权的转让(买卖、租赁)必然伴随土地产权的转让,即房地产总是由土地及其上的房屋建...

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  • 我国商业地产经营模式及发展趋势的研究 [内容预览] 0 | 2012-09-06
    1.商业地产概述 商业地产是指从事商业活动、商务活动或者是提供娱乐、休闲等服务的收益类房地产。商业地产,作为商业用途的地产,广义上是指各种非生产性、非居住性的房地产,包括办公楼、公寓、会议中心,以及商业...

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  • 浅析信息对称视角下我国房地产价格上涨的对策 [内容预览] 0 | 2012-09-05
    二、问题分析 (一)房地产商与消费者之间的信息不对称 房地产市场的专业性导致房地产开发商相对住房消费者的信息占优,房地产商是楼盘的开发者,对楼盘的信息相当明确,而消费者由于房地产的特点难以了解房地产商...

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  • 我国房地产信托的风险及化解对策的探究 [内容预览] 0 | 2012-08-16
     1.我国房地产信托的现状  根据信托业协会统计,截止2011年末,房地产信托业务余额达到了6882.31亿元的历史最高值,在全部信托资产中的占比也高达14.83%。与2010年底的4323.68亿元相比增长了59.18%。  在房地产...

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