房地产企业投资多元化策略

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2017-09-05 09:18:46
房地产企业多元化投资的风险 1. 规模风险 房地产企业投资规模多元化投资规模大小直接影响到房地产企业的预期收益,投资规模越大,收益越高,同时伴随而来的还有投资风险。多元化投资意味着把资金投入到不同领域里,对新领域的可行性研究本身就具有风险性,投入资金过大,严重影响房地产企业资金周转,不能提高投资效率,若是投资太少,不利于新项目的开展,在市场竞争中处于劣势,最终影响投资收益。 2. 市场风险 商品市场变化莫测,产品的供给量受需求量的影响,供不应求产品市场前景好,投资回报大,供过于求,产品滞销,价格的变动也是市场风险中直接影响投资回报的关键因素。房地产企业多元化投资必然面临市场变动带来的风险。 3. 外部环境风险 房地产企业多元化投资受到经济环境,国家宏观调控政策等外部因素的制约,外部环境的动态变化直接影响多元化投资的成败,风险随之而来。 4. 资金、管理、技术风险 房地产企业多元化投资在经营过程中的每个环节都有相应的风险存在,管理不到位直接影响企业有效运营,技术水平低影响产品质量和价格,资金运转异常直接影响企业的日常发展,这些都是在多元化投资过程中必然存在的风险。 三、 房地产企业多元化投资风险的成因 1. 市场因素 市场是客观存在的伴随着物品交易而产生的,市场交易受供求关系的影响,在日益激烈的市场竞争中供求关系变化多端,市场环境变化莫测,房地产企业多元化投资势必受市场因素的制约,市场风险是首要面对的风险。 2. 内外环境因素 国家宏观调控,企业内部管理层的决策都是影响房地产企业多元化投资的因素。国家政策的变动,企业高层管理的投资决策相互制约着多元化投资能否顺利进行,对应的风险也是存在的。 四、 房地产企业投资多元化策略 1. 量力而行,规避风险 房地产企业多元化经营多是出于利用闲置资金,获得更大的投资回报,提高企业效益。一个企业发展到一定规模后资金充足,闲置的资金就成了企业向多元化发展的一个合理动机,但是同时也为过度投资提供了机会,过度的多元化投资并不能提高企业的效益,反而增大了企业的经营风险。过多的占用闲置资金,会影响企业的资金流转,影响企业的正常运转,房地产企业是资金密集型企业,没有足够的资金支撑会带来毁灭性的打击。因此房地产企业应该根据自身的能力和资产实力来进行多元化发展,不可盲目投资。 市场经济本身就具有风险的特性,投资行为就是在风险中进行,一个企业在经营活动中有一项活动内容可能出现多种结果,风险性随之加大,反之风险减小。风险的不确定性和多变性给投资行为带来了大的变数,变数越大,风险越大,因此房地产企业多元化投资应该做到控制风险,风险的客观存在决定了对风险评估的重要性。鉴于本文对房地产企业多元化投资风险的分析,房地产企业应当建立完善的内控体系,尤其是跨行业的投资,由于跨行业受制于合作方的技术和资源优势,在合作过程中难免被别人牵着鼻子走,所以跨行业投资应充分考虑投资的风险因素以及自身企业承受风险的能力,而不能一味被利润吸引盲目投资。内控体系在多元化投资的整个过程中都应做到监督、及时反馈的工作,为房地产

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